Оценка видимости проектируемых зданий
В 2010 году силами нашей компании была разработана
трехмерная модель Санкт-Петербурга, которая кроме
прочих прикладных градостроительных задач стала
активно использоваться при подготовке
обосновывающих материалов для принятия решений
по вопросам отклонения от предельно допустимых
параметров высотного строительства.
Градостроительный бум 10-х годов требовал качественного и оперативного градостроительного регулирования. Действующее законодательство определяло использование 3D моделей городского пространства как основной инструмент проведения оценок высотности проектируемых зданий. Но действующих и отработанных методик применения 3D моделей для указанных задач не существовало.
На основе использование геоинформационных инструментов, «ИГИТ» разработал и до сих по применяет авторскую методику проведения работ по оценке видимости проектируемых зданий.
Методика включает в себя:
Математический расчет ареалов потенциальной видимости проектируемого зданий с территорий улиц, набережных и мостов на основе матрицы высот, построенной на базе 3D модели СПб.
Соотнесение ареалов потенциальной видимости проектируемых зданий со схемами объектов визуальной охраны – охраняемыми панорамами, видами, направлениями, представленными в градостроительном законодательстве и законодательстве по охране памятников. Результатом такого соотнесения являются ареалы видимости проектируемых зданий в контексте объектов визуальной охраны.
Уточнение в составе 3D модели СПб видимости проектируемого здания в контексте объектов визуальной охраны. На этом этапе отбираются точки обзора с наиболее критичными сюжетами видимости проектируемых зданий. Критичность при этом определяется: величиной превышения проектируемого здания над горизонтом существующей застройки; близостью расположения проектируемого здания к объектам культурного наследия, архитектурным доминантам и акцента; отсутствием зеленых насаждений, закрывающих проектируемое здание о наблюдения.
Измерение и детальное моделирование тех зданий городской застройки, которые представлены в 3D модели СПб в створе наблюдения в виде условных силуэтно-габаритных объемов;
Фотофиксация актуального состояния городской существующей застройки с выбранных точек обзора;
Соотнесение результатов фотофиксации с точек обзора со скриншотами из 3DМодели СПб с этих же точек обзора – для подтверждения точности и полноты 3D модели СПб как предмета охраны в контексте которого рассматривается проектируемое высотное здание;
Формирование заключения о количестве и составе случае видимости проектируемого здания в контексте охраняемого визуального ландшафта города с выявленных точек обзора.
«ИГИТ» с помощью методики оценки видимости на базе 3D Модели СПб проанализировала высотность более 170 высотных проектируемых зданий и жилых комплексов в Санкт-Петербурге, внеся свой технологический вклад в дело охраны исторического облика Санкт-Петербурга.
